广州天河二手房员村四横路，2室1厅54平方米户型，满五年234万

广州天河二手房员村四横路，2室1厅54平方米户型，满五年234万

广州天河二手房源员村四横路2室1厅，高层(共6层)，54㎡，精装，东，1991年建，出售单价为43333元/㎡，总价234万，关注的购房人数为67人。

员村四横路，2室1厅54平方米户型满五年房子具体情况如下：房子户型2室1厅1厨1卫，所在楼层高层(共6层)，建筑面积54㎡，户型结构未知，房子朝向东，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1991，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-06-16。员村四横路小区信息:员村四横路，建筑年代：1991年建，单元总数：28，总户数：472户，物业公司：暂无资料，地址：黄埔大道中员村四横路。

问题：

广州员村四横路5号大院产权如何购买获得，公积金贷款购买房屋条件是什么？

回答：您好，很高兴为您解答员村四横路5号大院小区相关问题。购买员村四横路5号大院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买员村四横路5号大院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购员村四横路5号大院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与员村四横路5号大院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明员村四横路5号大院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。公积金贷款购买员村四横路5号大院房屋条件包含：1、借款人要有员村四横路5号大院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买员村四横路5号大院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买员村四横路5号大院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

广州员村四横路5号大院得房率是指什么，产权证具体是什么？

回答：您好，很高兴为您解答员村四横路5号大院小区相关问题。员村四横路5号大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般员村四横路5号大院多层的公摊为5%-10%，员村四横路5号大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，员村四横路5号大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买员村四横路5号大院房子的情况来算一下。员村四横路5号大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对员村四横路5号大院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理员村四横路5号大院房地产权证，员村四横路5号大院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，员村四横路5号大院房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

广州员村四横路5号大院通透性怎样，目前还有没有下降的空间？

回答：您好，很高兴为您解答员村四横路5号大院小区相关问题。员村四横路5号大院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响员村四横路5号大院每栋楼直接的采光。因此，整个员村四横路5号大院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外员村四横路5号大院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以员村四横路5号大院整体上面通透性都非常好。员村四横路5号大院的房价是33442元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且员村四横路5号大院地处(天河)员村四横路，这里的区位优势也是比较明显，员村四横路5号大院日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

广州员村四横路5号大院新房交易税费怎么算，施工质量如何？

回答：您好，很高兴为您解答员村四横路5号大院小区相关问题。员村四横路5号大院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。员村四横路5号大院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。员村四横路5号大院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。员村四横路5号大院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。员村四横路5号大院是由专业的施工单位负责的，因此员村四横路5号大院的施工质量是有保障的。并且员村四横路5号大院的开发商也是由实力开发商开发建筑，员村四横路5号大院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个员村四横路5号大院的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

广州员村四横路5号大院周边有什么学校，购买来适合自住吗？

回答：您好，很高兴为您解答员村四横路5号大院小区相关问题。员村四横路5号大院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在员村四横路5号大院很方便。除此之外，员村四横路5号大院周边还有各大购物商场，满足日常所需。员村四横路5号大院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。员村四横路5号大院的房子很购买来自住。因为员村四横路5号大院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。员村四横路5号大院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此员村四横路5号大院购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：广州天河员村四横路二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 01:28起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。